В последнее время в Москве крупные инвесторы проявили нешуточный интерес к развитию парков развлечений. Как вы считаете, с чем это связано? Почему до сих пор инвесторы не слишком охотно вкладывались в такие проекты? Не связан ли интерес инвесторов с обещанием Сергея Собянина выделить 15 млрд рублей на обновление столичных парков? Позволят ли эти деньги сделать проекты реновации парков более выгодными?
Я полагаю, что, видимо, наступил удачный момент для того, чтобы рассматривать подобные проекты. При этом наличие единства в принятии решений со стороны федеральных и муниципальных органов власти играет немаловажную роль.
Каковы могут быть сроки окупаемости парковых проектов в России?
Мы имеем дело не только с парковым девелопментом, но с масштабными проектами в сфере реализации объектов культурного, развлекательного и торгового назначения. Значимые территории, имеющие определенное историческое значение и удачное местоположение никто киосками застроить не даст, временщикам на разграбление не предоставит, то есть имеет смысл ожидать масштабных проектов, нацеленных на длительную перспективу. Объем инвестиций не позволит инвестору рассчитывать на быстрый возврат средств, то есть окупаемость будет равна 10, а скорее 15 годам. Однако, в тот момент, когда проект полностью или частично будет близок к завершению, инвестор, вложившийся на начальной стадии сможет получить под него относительно дешевые деньги, скажем под 4% годовых. Понятно, что в этот момент инвестор сможет зафиксировать прибыль и передать проект пенсионным фондам и иным финансовым институтам, которые не нацелены на высокие заработки, а призваны сберечь вложенные средства прежде всего. Есть ли в нашей стране примеры успешных частных парков развлечений? Назовите их.
Проектов такого масштаба, как Диснейленд в России пока нет даже рядом.
Спикер – Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty
Каковы могут быть сроки окупаемости парковых проектов в России?
Сроки окупаемости составляют 10-15 лет.
Есть ли в нашей стране примеры успешных частных парков развлечений? Назовите их.
В Калининграде работает парк «Юность». За три года реконструкции помимо отреставрированных памятников и новых уютных аллей, в парке появились 23 современных аттракциона, кафе, ледовая арена (что особенно актуально в свете настоящего взрыва интереса к фигурному катанию), построен детский городок ГИБДД с настоящими светофорами, пешеходными переходами, дорожными знаками, АЗС и другими зданиями. Также идет работа над следующими проектами: Многофункциональный парковый комплекс «Парк 300-летия города Омска» в г. Омск, где в застройку почти 34 га офисными, торговыми, развлекательными, гостиничными площадями и аттракционами инвестор планирует до 2012 года вложить 295 млн. евро.
Проект парка «Швейцария» в Нижнем Новгороде, который предполагает инвестиции в 4 млрд. руб. Планируется построить дворец молодежи, комплекс водных видов спорта, яхт-клуб, аттракционы, боулинг, картинг, помещение для образовательных программ, горнолыжный спуск.
Сегодня в Подмосковье заявлен ряд проектов, претендующих на статус развлекательного парка, в частности: «Сафари-¬парк» в Дмитровском районе, «Парклэнд» в Раменском районе, «Аэротрополис» в Домодедовском и часть проекта «Рузской Швейцарии» в Рузском районе. Надо отметить, что эти парки, безусловно, не дотягивают до уровня Диснейленда.
Как развивается парковая индустрия за рубежом?
Например, США — страна с самой высокой долей всевозможных парков развлечений на душу населения в мире. Практически в каждом штате есть свой парк с американскими горками и аквапарком (причем размеры и богатство того или иного парка служат серьезным подспорьем репутации штата не только в туристической отрасли, но даже в политике или культуре), множество историко-культурных участков, на территории которых разбиты небольшие тематические парки, десятки а то и сотни различных природных территорий, на которых также устраиваются аттракционы, и множество других объектов развлечений. На весь мир известны тематические парки Уолта Диснея, который является одним из основателей американской системы парков развлечений. Самый первый Диснейленд был открыт в Анахайме (штат Калифорния) в 1955 году, и с тех пор богатейшие и потрясающие воображение не только детей, но и взрослых, аналогичные парки появились во многих городах страны и даже за рубежом. Один из них — Уолт-Дисней-Уорлд является самым большим развлекательным парком мира (его площадь составляет более 11, 3 тыс. гектаров, открыт в 1971 г.). Причем во многих штатах парки развлечений образуют настоящие мини-города — в Лос-Анджелесе, например, можно одновременно увидеть и всемирно известный тематический парк Диснейленд (Анахайм) и тематический парк кинокомпании Universal Studios. А самый большой сафари-парк в мире — Six Flags Great Adventure and Wild Safari — расположен в Джексоне (Нью-Джерси).
Приносят ли там парки развлечений инвесторам хорошие деньги? За счет чего?
Денежный поток в тематических парках формируется из таких источников:
- поступления от деятельности аттракционов; - поступления от сдачи в аренду площадей для предприятий торговли и услуг; - поступлений от проведения различных мероприятий: концертов, шоу, конференций.
Также значительную прибыль могут приносить предприятия торговли и общественного питания, а также гостиницы и спортивные развлечения (прокат инвентаря, картинг, гольф и т.д.).
Немаловажным аспектом является продажа рекламных возможностей для различных компаний: многие торговые марки используют тематические парки для продвижения своей продукции
Что мешает развиваться этой индустрии у нас?
Развитие развлекательных и тематических парков предполагает инвестиции на длительный период, срок окупаемости у подобных проектов достаточно длителен. Кроме того, их инвестиционная привлекательность зависит от условия вхождения в проект, стоимости приобретения территории под развитие. Более того, для финансовой успешности развлекательный парк должен работать круглый год, что затруднительно, учитывая сложные климатические условия в большинстве регионов России. Таким образом, подобные парки нужно строить закрытыми, по меньшей мере — частично, что ещё больше увеличивает необходимые инвестиции. Также немаловажен тот факт, что большинство парков в нашей стране находятся в муниципальной или федеральной собственности, поэтому без активного участия городских властей идеи частных инвестиций в парке долго будут оставаться на бумаге.Источник
Новость добавлена piv-ka 01.07.2011 02:44
В последнее время в Москве крупные инвесторы проявили нешуточный интерес к развитию парков развлечений. Как вы считаете, с чем это связано? Почему до сих пор инвесторы не слишком охотно вкладывались в такие проекты? Не связан ли интерес инвесторов с обещанием Сергея Собянина выделить 15 млрд рублей на обновление столичных парков? Позволят ли эти деньги сделать проекты реновации парков более выгодными?
Я полагаю, что, видимо, наступил удачный момент для того, чтобы рассматривать подобные проекты. При этом наличие единства в принятии решений со стороны федеральных и муниципальных органов власти играет немаловажную роль.
Каковы могут быть сроки окупаемости парковых проектов в России?
Мы имеем дело не только с парковым девелопментом, но с масштабными проектами в сфере реализации объектов культурного, развлекательного и торгового назначения. Значимые территории, имеющие определенное историческое значение и удачное местоположение никто киосками застроить не даст, временщикам на разграбление не предоставит, то есть имеет смысл ожидать масштабных проектов, нацеленных на длительную перспективу. Объем инвестиций не позволит инвестору рассчитывать на быстрый возврат средств, то есть окупаемость будет равна 10, а скорее 15 годам. Однако, в тот момент, когда проект полностью или частично будет близок к завершению, инвестор, вложившийся на начальной стадии сможет получить под него относительно дешевые деньги, скажем под 4% годовых. Понятно, что в этот момент инвестор сможет зафиксировать прибыль и передать проект пенсионным фондам и иным финансовым институтам, которые не нацелены на высокие заработки, а призваны сберечь вложенные средства прежде всего.
Есть ли в нашей стране примеры успешных частных парков развлечений? Назовите их.
Проектов такого масштаба, как Диснейленд в России пока нет даже рядом.
Спикер – Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty
Каковы могут быть сроки окупаемости парковых проектов в России?
Сроки окупаемости составляют 10-15 лет.
Есть ли в нашей стране примеры успешных частных парков развлечений? Назовите их.
В Калининграде работает парк «Юность». За три года реконструкции помимо отреставрированных памятников и новых уютных аллей, в парке появились 23 современных аттракциона, кафе, ледовая арена (что особенно актуально в свете настоящего взрыва интереса к фигурному катанию), построен детский городок ГИБДД с настоящими светофорами, пешеходными переходами, дорожными знаками, АЗС и другими зданиями.
Также идет работа над следующими проектами:
Многофункциональный парковый комплекс «Парк 300-летия города Омска» в г. Омск, где в застройку почти 34 га офисными, торговыми, развлекательными, гостиничными площадями и аттракционами инвестор планирует до 2012 года вложить 295 млн. евро.
Проект парка «Швейцария» в Нижнем Новгороде, который предполагает инвестиции в 4 млрд. руб. Планируется построить дворец молодежи, комплекс водных видов спорта, яхт-клуб, аттракционы, боулинг, картинг, помещение для образовательных программ, горнолыжный спуск.
Сегодня в Подмосковье заявлен ряд проектов, претендующих на статус развлекательного парка, в частности: «Сафари-¬парк» в Дмитровском районе, «Парклэнд» в Раменском районе, «Аэротрополис» в Домодедовском и часть проекта «Рузской Швейцарии» в Рузском районе. Надо отметить, что эти парки, безусловно, не дотягивают до уровня Диснейленда.
Как развивается парковая индустрия за рубежом?
Например, США — страна с самой высокой долей всевозможных парков развлечений на душу населения в мире. Практически в каждом штате есть свой парк с американскими горками и аквапарком (причем размеры и богатство того или иного парка служат серьезным подспорьем репутации штата не только в туристической отрасли, но даже в политике или культуре), множество историко-культурных участков, на территории которых разбиты небольшие тематические парки, десятки а то и сотни различных природных территорий, на которых также устраиваются аттракционы, и множество других объектов развлечений.
На весь мир известны тематические парки Уолта Диснея, который является одним из основателей американской системы парков развлечений. Самый первый Диснейленд был открыт в Анахайме (штат Калифорния) в 1955 году, и с тех пор богатейшие и потрясающие воображение не только детей, но и взрослых, аналогичные парки появились во многих городах страны и даже за рубежом. Один из них — Уолт-Дисней-Уорлд является самым большим развлекательным парком мира (его площадь составляет более 11, 3 тыс. гектаров, открыт в 1971 г.). Причем во многих штатах парки развлечений образуют настоящие мини-города — в Лос-Анджелесе, например, можно одновременно увидеть и всемирно известный тематический парк Диснейленд (Анахайм) и тематический парк кинокомпании Universal Studios. А самый большой сафари-парк в мире — Six Flags Great Adventure and Wild Safari — расположен в Джексоне (Нью-Джерси).
Приносят ли там парки развлечений инвесторам хорошие деньги? За счет чего?
Денежный поток в тематических парках формируется из таких источников:
- поступления от деятельности аттракционов;
- поступления от сдачи в аренду площадей для предприятий торговли и услуг;
- поступлений от проведения различных мероприятий: концертов, шоу, конференций.
Также значительную прибыль могут приносить предприятия торговли и общественного питания, а также гостиницы и спортивные развлечения (прокат инвентаря, картинг, гольф и т.д.).
Немаловажным аспектом является продажа рекламных возможностей для различных компаний: многие торговые марки используют тематические парки для продвижения своей продукции
Что мешает развиваться этой индустрии у нас?
Развитие развлекательных и тематических парков предполагает инвестиции на длительный период, срок окупаемости у подобных проектов достаточно длителен. Кроме того, их инвестиционная привлекательность зависит от условия вхождения в проект, стоимости приобретения территории под развитие. Более того, для финансовой успешности развлекательный парк должен работать круглый год, что затруднительно, учитывая сложные климатические условия в большинстве регионов России. Таким образом, подобные парки нужно строить закрытыми, по меньшей мере — частично, что ещё больше увеличивает необходимые инвестиции.
Также немаловажен тот факт, что большинство парков в нашей стране находятся в муниципальной или федеральной собственности, поэтому без активного участия городских властей идеи частных инвестиций в парке долго будут оставаться на бумаге.Источник Новость добавлена piv-ka
01.07.2011 02:44