В Сочи может появится первый отечественный аналог Диснейленда – администрация Краснодарского края представила в Каннах проект "Сочи-парка". Эксперты осторожно оценивают перспективы проекта.
На выставке MIPIM-2011, проходящий в эти дни на лазурном берегу Франции, делегация Краснодарского края представила порядка 1500 проектов в сфере коммерческой и курортной недвижимости. Большинство из них реализуются в рамках Олимпиады-2014 в Сочи.
Один из проектов, оказавшийся новостью для участников рынка, — проект парка развлечений "Сочи-парк". Отечественный Диснейлэнд предполагается строить в Адлерском районе Сочи, на территории олимпийской стройки.
Парк в цифрах
К 2020 году размер территорий "Сочи-парка" составит 54 га. Расчетная пропускная способность — 2, 4 млн человек в год.
Как рассказала Firstnews Елена Фирсткова, представитель ОАО "Сочи-Парк" , часть парка сдадут к олимпиаде, однако полностью проект планируется завершить к 2020 году.
По ее словам, якорный элемент проекта – парк приключений. Тематика парка — богатейший отечественный фольклор, сказки народов России, легенды и история.
Парк представляет собой 6 тематических "земель" со стилизованной архитектурой и более 50 уникальными аттракционами международного уровня:
Аллея огней – в честь российских и советских героев олимпиад, Край науки и фантастики (достижения отечественной науки и техники, интерактивные обучающие аттракционы), Край богатырей (сказания о богатырях, Илья Муромец, Змей Горыныч и др.), Заколдованный лес (сказки народов России, фольклор и легенды), Морская гавань (история и герои российского морского флота, мифы и легенды о море) и Край затерянных миров (подводный мир, остров Буян, невидимый город Китеж).
Проект "Тематический парк" включен в программу строительства олимпийских объектов Постановлением правительства Российской Федерации от 19 января 2010 года. Парк расположится в Имеретинской низменности, по соседству с 13 олимпийскими объектами, которые после Олимпийских игр войдут в его состав. Среди коммерческих объектов парка — 730 гостиничных номеров, 1685 апартаментов, 110 магазинов и ресторанов.
"Проблема в том, что в Сочи уже существует успешно функционирующий тематический парк аттракционов, один из крупнейших в России. Проблема всех открытых парков отдыха – сильная зависимость от сезонного фактора. Тем не менее, неизвестно, будут ли в парке закрытые павильоны, какова приблизительная цена билета и т.п, а без этого сложно оценить, будет ли парк востребован и выявить его сильные и слабые стороны", — говорит Председатель совета директоров ГК Step by Step Анастасия Птуха.
Как рассказал Firstnews Игорь Родионов, член Российской Ассоциация Парков и Производителей Аттракционов (РАППА), парков развлечений уровня Диснейлэнд в России пока нет – у нас развиваются преимущественно крытые площадки и парки развлечений в торговых комплексах.
"Одним из ведущих в России можно назвать "Диво-Остров" в Петербурге, парк "Ривьера" в Сочи. Проблема в том, что открытые парки, как правило, муниципальные. У них нет возможности серьезно развиваться с коммерческой точки зрения. Правда, сейчас многие парки переходят в статус автономных учреждений и становятся более самостоятельными", — считает Игорь Родионов.
По его словам, развитие открытых парков развлечений сдерживает сложности с получением земли в долгосрочную аренду. "Даже если инвесторы в такие парки появляются, им тяжело вкладываться в благоустройство, оформление, ведь часто гарантии, что через год или пять лет участок не отберут – нет. Поэтому реально сейчас развивается рынок крытых парков развлечений и аква-парков", — считает эксперт.
По оценкам аналитиков, наиболее знаковые на рынке аква-парков объекты расположены в Екатеринбурге, Казани, Москве и Петербурге.
Кстати, в 2010 году журнал Forbes включил два российских аква-парка в десятку самых примечательных аквапарков планеты.
На первом месте рейтинга – аквапарк "Ривьера" в Казани (самый большой в России по оценке Forbes).
Второй объект, отмеченный в рейтинге как самый непредсказуемый, — "Парк им. Зелимхана Кадырова" в Чечне.
Крупнейшие тематические парки в России:
Диво-остров (Санкт-Петербург) 20 га Луна-парк Карусель (Москва) Чудо-град (Москва) 4 га Ривьера (Сочи) 14, 7 га Лукоморье (Саратов) 17, 6 га Happylon (Москва) 6 300 кв.м.
По данным Step by step, в России насчитывается около 656 парков культуры и отдыха (из них около 30 крупных) нуждающихся в модернизации, разработке новых концепций, переоснащении, инвестициях.
Наиболее крупные игроки рынка индустрии развлечений – такие сети, как Crazy Park, Game Zona, "Космик" и другие. Они все чаще становятся якорными арендаторами крупных торговых комплексов, создавая крытые парки развлечений.
Рынок тематических парков растет
2008 г – 5, 50 млрд руб. 2009 г – 7, 15 млрд руб. 2010 год – 9, 30 млрд руб. Источник: ГК Step by Step, САПИР
Несмотря на привлекательность отрасли, которая росла даже в разгар кризиса (рост отрасли в 2009 году составил 10%, по данным исследования маркетингового агентства Step by step), проблема тематических парков аттракционов в том, что они требуют больших площадей, больших инвестиций, срок окупаемости такого проекта значительно выше, чем у небольших парков, считают аналитики.
"Инвесторы с опасением относятся к вложениям в данную отрасль, так как срок окупаемости долгий, примерно 10 лет и гарантии возвратности вложенных средств отсутствуют. Парки требуют дорогостоящего оформления, которое не приносит напрямую денег, также для парков требуются большие территории. Тем не менее, сейчас рынок насыщен всего на 20%, что и делает его весьма привлекательным для инвесторов", — говорит Анастасия Птуха.
Будущие Дисней-клоны
1. Турция: Tema Park в регионе Стамбула – Халкалы. Начало строительство парка запланировано на 2012 год, открытие – в 2016. Стоимость проекта оценивается в $2 млрд, парк раскинется на 1.5 млн квадратных метров.
2. Китай: Joyland. Открытие запланировано на май 2011 года. Парк создан специально для поклонников видеоигр. В парке предусмоетрны зоны, посвященные StarCraft, World of Warcraft и Assassin’s Creed, а также множество интернет-кафе
3. Гонконг: Ocean Park (в 1977 года). В 2011 году открывается новая секция — Aqua City, в котором будет самый большой аквариум в Азии. 4. Украина, Киев: в начале 2011 года начато строительство аналога «Диснейленда» на территории киевского Гидропарка. Как заявляют разработчики проекта, аквапарк будет построен в стиле произведения Артура Конан-Дойля «Затерянный мир».
5. Франция: до 2030 года компания Euro Disney должна построить третий парк развлечений в районе Марне-ла-Валле вдобавок к своему первому предшественнику Disneyland Paris, открытому в 1992 году, и расположенному по соседству Walt Disney Studios, открытому в 2002 году. Стоимость проекта — 8 млрд. евроИсточник
Новость добавлена piv-ka 30.05.2011 10:52
На выставке MIPIM-2011, проходящий в эти дни на лазурном берегу Франции, делегация Краснодарского края представила порядка 1500 проектов в сфере коммерческой и курортной недвижимости. Большинство из них реализуются в рамках Олимпиады-2014 в Сочи.
Один из проектов, оказавшийся новостью для участников рынка, — проект парка развлечений "Сочи-парк". Отечественный Диснейлэнд предполагается строить в Адлерском районе Сочи, на территории олимпийской стройки.
Парк в цифрах
К 2020 году размер территорий "Сочи-парка" составит 54 га.
Расчетная пропускная способность — 2, 4 млн человек в год.
Как рассказала Firstnews Елена Фирсткова, представитель ОАО "Сочи-Парк" , часть парка сдадут к олимпиаде, однако полностью проект планируется завершить к 2020 году.
По ее словам, якорный элемент проекта – парк приключений. Тематика парка — богатейший отечественный фольклор, сказки народов России, легенды и история.
Парк представляет собой 6 тематических "земель" со стилизованной архитектурой и более 50 уникальными аттракционами международного уровня:
Аллея огней – в честь российских и советских героев олимпиад, Край науки и фантастики (достижения отечественной науки и техники, интерактивные обучающие аттракционы), Край богатырей (сказания о богатырях, Илья Муромец, Змей Горыныч и др.), Заколдованный лес (сказки народов России, фольклор и легенды), Морская гавань (история и герои российского морского флота, мифы и легенды о море) и Край затерянных миров (подводный мир, остров Буян, невидимый город Китеж).
Проект "Тематический парк" включен в программу строительства олимпийских объектов Постановлением правительства Российской Федерации от 19 января 2010 года. Парк расположится в Имеретинской низменности, по соседству с 13 олимпийскими объектами, которые после Олимпийских игр войдут в его состав. Среди коммерческих объектов парка — 730 гостиничных номеров, 1685 апартаментов, 110 магазинов и ресторанов.
"Проблема в том, что в Сочи уже существует успешно функционирующий тематический парк аттракционов, один из крупнейших в России. Проблема всех открытых парков отдыха – сильная зависимость от сезонного фактора. Тем не менее, неизвестно, будут ли в парке закрытые павильоны, какова приблизительная цена билета и т.п, а без этого сложно оценить, будет ли парк востребован и выявить его сильные и слабые стороны", — говорит Председатель совета директоров ГК Step by Step Анастасия Птуха.
Как рассказал Firstnews Игорь Родионов, член Российской Ассоциация Парков и Производителей Аттракционов (РАППА), парков развлечений уровня Диснейлэнд в России пока нет – у нас развиваются преимущественно крытые площадки и парки развлечений в торговых комплексах.
"Одним из ведущих в России можно назвать "Диво-Остров" в Петербурге, парк "Ривьера" в Сочи. Проблема в том, что открытые парки, как правило, муниципальные. У них нет возможности серьезно развиваться с коммерческой точки зрения. Правда, сейчас многие парки переходят в статус автономных учреждений и становятся более самостоятельными", — считает Игорь Родионов.
По его словам, развитие открытых парков развлечений сдерживает сложности с получением земли в долгосрочную аренду.
"Даже если инвесторы в такие парки появляются, им тяжело вкладываться в благоустройство, оформление, ведь часто гарантии, что через год или пять лет участок не отберут – нет. Поэтому реально сейчас развивается рынок крытых парков развлечений и аква-парков", — считает эксперт.
По оценкам аналитиков, наиболее знаковые на рынке аква-парков объекты расположены в Екатеринбурге, Казани, Москве и Петербурге.
Кстати, в 2010 году журнал Forbes включил два российских аква-парка в десятку самых примечательных аквапарков планеты.
На первом месте рейтинга – аквапарк "Ривьера" в Казани (самый большой в России по оценке Forbes).
Второй объект, отмеченный в рейтинге как самый непредсказуемый, — "Парк им. Зелимхана Кадырова" в Чечне.
Крупнейшие тематические парки в России:
Диво-остров (Санкт-Петербург) 20 га
Луна-парк Карусель (Москва)
Чудо-град (Москва) 4 га
Ривьера (Сочи) 14, 7 га
Лукоморье (Саратов) 17, 6 га
Happylon (Москва) 6 300 кв.м.
По данным Step by step, в России насчитывается около 656 парков культуры и отдыха (из них около 30 крупных) нуждающихся в модернизации, разработке новых концепций, переоснащении, инвестициях.
Наиболее крупные игроки рынка индустрии развлечений – такие сети, как Crazy Park, Game Zona, "Космик" и другие. Они все чаще становятся якорными арендаторами крупных торговых комплексов, создавая крытые парки развлечений.
Рынок тематических парков растет
2008 г – 5, 50 млрд руб.
2009 г – 7, 15 млрд руб.
2010 год – 9, 30 млрд руб.
Источник: ГК Step by Step, САПИР
Несмотря на привлекательность отрасли, которая росла даже в разгар кризиса (рост отрасли в 2009 году составил 10%, по данным исследования маркетингового агентства Step by step), проблема тематических парков аттракционов в том, что они требуют больших площадей, больших инвестиций, срок окупаемости такого проекта значительно выше, чем у небольших парков, считают аналитики.
"Инвесторы с опасением относятся к вложениям в данную отрасль, так как срок окупаемости долгий, примерно 10 лет и гарантии возвратности вложенных средств отсутствуют. Парки требуют дорогостоящего оформления, которое не приносит напрямую денег, также для парков требуются большие территории. Тем не менее, сейчас рынок насыщен всего на 20%, что и делает его весьма привлекательным для инвесторов", — говорит Анастасия Птуха.
Будущие Дисней-клоны
1. Турция: Tema Park в регионе Стамбула – Халкалы. Начало строительство парка запланировано на 2012 год, открытие – в 2016. Стоимость проекта оценивается в $2 млрд, парк раскинется на 1.5 млн квадратных метров.
2. Китай: Joyland. Открытие запланировано на май 2011 года. Парк создан специально для поклонников видеоигр. В парке предусмоетрны зоны, посвященные StarCraft, World of Warcraft и Assassin’s Creed, а также множество интернет-кафе
3. Гонконг: Ocean Park (в 1977 года). В 2011 году открывается новая секция — Aqua City, в котором будет самый большой аквариум в Азии.
4. Украина, Киев: в начале 2011 года начато строительство аналога «Диснейленда» на территории киевского Гидропарка. Как заявляют разработчики проекта, аквапарк будет построен в стиле произведения Артура Конан-Дойля «Затерянный мир».
5. Франция: до 2030 года компания Euro Disney должна построить третий парк развлечений в районе Марне-ла-Валле вдобавок к своему первому предшественнику Disneyland Paris, открытому в 1992 году, и расположенному по соседству Walt Disney Studios, открытому в 2002 году. Стоимость проекта — 8 млрд. евроИсточник Новость добавлена piv-ka
30.05.2011 10:52