Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение новостроек в самых перспективных районах Москвы, которые через пару лет преобразятся за счет масштабной реновации промзон: Даниловский, Хорошёво-Мнёвники, Пресненский, Лефортово, Покровское-Стрешнево.
На сегодняшний день самый большой объем предложения зафиксирован в Пресненском районе (150,7 тыс. кв. м), где реализуются следующие проекты: деловой комплекс «Империя», ЖК RedSide, ЖК «Булгаков», МФК «Город Столиц», апарт-комплекс «Дом на Красина», «Клубный дом на Малой Бронной, 26», Меркурий Сити Тауэр, МФК IQ-квартал, МФК ОКО, ЖК «Пресня Сити», Клубный комплекс Рассвет Loft Studio, Клубный дом «Рахманинов», «Резиденция МОНЭ», ЖК «Сады Пекина», апарт-комплекс «У Патриарших», «Башня Федерации». Среди представленного объема максимальную долю занимают объекты высокого ценового сегмента – 60% (элит-класс – 3%, премиум-класс – 57%), чем и обусловлен высокий уровень средневзвешенной цены в районе – 567,3 тыс. руб./кв. м. В перспективе в Пресненском районе планируется возведение крупного делового квартала «Большое Сити», который станет продолжением ММДЦ «Москва-Сити» и позволит реорганизовать территорию Мельничного комбината №4
Следующим по объему предложения стал район Хорошёво-Мнёвники (150,4 тыс. кв. м), на территории которого представлены следующие проекты: «Клубный дом Октябрь», квартал Union Park, город-парк Wellton Park, ЖК «Карамышевский бриз», МФК «Новая Пресня», ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский» (последние два комплекса возводятся на территориях бывших промышленных объектов). В районе преобладают проекты бизнес-класса – 85%, средневзвешенная цена предложения находится на уровне 229 тыс. руб./кв. м. На территории района, в Нижних Мневниках планируется возведение Парламентского центра, реорганизация набережных, открытие станции метро «Нижние Мневники» и участка МКЖД. Перенос такого крупного административного центра в Хорошево-Мневники даст мощный толчок для развития район.
Район Даниловский замыкает тройку лидеров (132, тыс. кв. м), хотя перспективы его развития наиболее многообещающие. Сейчас на его территории возводится 8 проектов (ЖК AFI Residence Paveletskaya, RIVERDALE APARTMENTS, ЖК «Дом на Самаринской», Клубный дом на Серпуховском валу», ЖК «Донской Олимп», ЖК «ЗИЛАРТ», квартал «Парк Легенд», апарт-комплекс «ТехноПарк») со средневзвешенной ценой предложения 179,5 тыс. кв. м. Среди них числятся наиболее масштабные проекты реновации промзон в Москве – ЖК «ЗИЛАРТ», где запланировано строительство 1,5 млн кв. м недвижимости, и квартал «Парк Легенд» (запланировано построить 700 тыс. кв. м). В перспективе на территории «ЗиЛ» появятся парк развлечений мирового уровня «Остров желаний», музейный центр «Эрмитаж-Москва», благоустроенная набережная, драматический и кукольный театры и т.д. Кроме того, на Симоновской набережной в 2016 году запланировано начало строительства нового жилого комплекса рядом со стадионом Торпедо общей площадью более 250 тыс. кв. м. Уже сейчас в районе работает ВТБ Ледовый Дворец, а декабре 2015 года была открыта станция метро «Технопарк».
В районе Лефортово реализуется 4 проекта с общим объемом предложения 74,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 161,7 тыс. руб./кв. м. На многочисленных промзонах в районе сейчас возводятся все представленные на локальном рынке проекты: ЖК «Лефорт», жилой комплекс на Душинской улице, ЖК «Петр I», ЖК «Символ». Особенно масштабной обещает быть реконструкция промзоны «Серп и Молот», в рамках которой запланировано возведение 1,5 млн кв. м. Также будет реализована застройка второй части этой промзоны, где планируется построить порядка 170,2 тыс. кв. м., а также застройка территории завода «Кристалл» площадью 130 тыс. кв. м.
Преображение района Покровское-Стрешнево также уже началось. Сейчас на его территории возводится 4 комплекса (клубная резиденция Loft River, ЖК Tweed Park, ЖК «Город на реке Тушино-2018», жилой комплекс на ул. Циолковского) с общим объемом предложения 60,9 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 206,4 тыс. руб./кв. м. На территории бывшего Тушинского аэродрома уже функционирует стадион «Открытие-Арена», а рядом строится масштабный жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» с полным набором инфраструктуры и реорганизацией набережных.
«Сейчас во всех вышеупомянутых районах ведется активная застройка промзон, которая в будущем превратит их в развитые жилые кварталы. Наибольший потенциал сейчас сосредоточен именно в районах с большим резервом неиспользуемых, чаще всего бывших промышленных и складских территорий, которые позволяют реализовать масштабные и амбициозные проекты с большой долей инфраструктурных объектов наряду с жильем. Такие объекты смогут преобразить облик всего района, стать точкой притяжений для торговых и деловых потоков», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.Источник
Новость добавлена piv-ka 15.04.2016 00:03
На сегодняшний день самый большой объем предложения зафиксирован в Пресненском районе (150,7 тыс. кв. м), где реализуются следующие проекты: деловой комплекс «Империя», ЖК RedSide, ЖК «Булгаков», МФК «Город Столиц», апарт-комплекс «Дом на Красина», «Клубный дом на Малой Бронной, 26», Меркурий Сити Тауэр, МФК IQ-квартал, МФК ОКО, ЖК «Пресня Сити», Клубный комплекс Рассвет Loft Studio, Клубный дом «Рахманинов», «Резиденция МОНЭ», ЖК «Сады Пекина», апарт-комплекс «У Патриарших», «Башня Федерации». Среди представленного объема максимальную долю занимают объекты высокого ценового сегмента – 60% (элит-класс – 3%, премиум-класс – 57%), чем и обусловлен высокий уровень средневзвешенной цены в районе – 567,3 тыс. руб./кв. м. В перспективе в Пресненском районе планируется возведение крупного делового квартала «Большое Сити», который станет продолжением ММДЦ «Москва-Сити» и позволит реорганизовать территорию Мельничного комбината №4
Следующим по объему предложения стал район Хорошёво-Мнёвники (150,4 тыс. кв. м), на территории которого представлены следующие проекты: «Клубный дом Октябрь», квартал Union Park, город-парк Wellton Park, ЖК «Карамышевский бриз», МФК «Новая Пресня», ЖК «Сердце Столицы», ЖК «Хорошевский» (последние два комплекса возводятся на территориях бывших промышленных объектов). В районе преобладают проекты бизнес-класса – 85%, средневзвешенная цена предложения находится на уровне 229 тыс. руб./кв. м. На территории района, в Нижних Мневниках планируется возведение Парламентского центра, реорганизация набережных, открытие станции метро «Нижние Мневники» и участка МКЖД. Перенос такого крупного административного центра в Хорошево-Мневники даст мощный толчок для развития район.
Район Даниловский замыкает тройку лидеров (132, тыс. кв. м), хотя перспективы его развития наиболее многообещающие. Сейчас на его территории возводится 8 проектов (ЖК AFI Residence Paveletskaya, RIVERDALE APARTMENTS, ЖК «Дом на Самаринской», Клубный дом на Серпуховском валу», ЖК «Донской Олимп», ЖК «ЗИЛАРТ», квартал «Парк Легенд», апарт-комплекс «ТехноПарк») со средневзвешенной ценой предложения 179,5 тыс. кв. м. Среди них числятся наиболее масштабные проекты реновации промзон в Москве – ЖК «ЗИЛАРТ», где запланировано строительство 1,5 млн кв. м недвижимости, и квартал «Парк Легенд» (запланировано построить 700 тыс. кв. м). В перспективе на территории «ЗиЛ» появятся парк развлечений мирового уровня «Остров желаний», музейный центр «Эрмитаж-Москва», благоустроенная набережная, драматический и кукольный театры и т.д. Кроме того, на Симоновской набережной в 2016 году запланировано начало строительства нового жилого комплекса рядом со стадионом Торпедо общей площадью более 250 тыс. кв. м. Уже сейчас в районе работает ВТБ Ледовый Дворец, а декабре 2015 года была открыта станция метро «Технопарк».
В районе Лефортово реализуется 4 проекта с общим объемом предложения 74,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 161,7 тыс. руб./кв. м. На многочисленных промзонах в районе сейчас возводятся все представленные на локальном рынке проекты: ЖК «Лефорт», жилой комплекс на Душинской улице, ЖК «Петр I», ЖК «Символ». Особенно масштабной обещает быть реконструкция промзоны «Серп и Молот», в рамках которой запланировано возведение 1,5 млн кв. м. Также будет реализована застройка второй части этой промзоны, где планируется построить порядка 170,2 тыс. кв. м., а также застройка территории завода «Кристалл» площадью 130 тыс. кв. м.
Преображение района Покровское-Стрешнево также уже началось. Сейчас на его территории возводится 4 комплекса (клубная резиденция Loft River, ЖК Tweed Park, ЖК «Город на реке Тушино-2018», жилой комплекс на ул. Циолковского) с общим объемом предложения 60,9 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой 206,4 тыс. руб./кв. м. На территории бывшего Тушинского аэродрома уже функционирует стадион «Открытие-Арена», а рядом строится масштабный жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» с полным набором инфраструктуры и реорганизацией набережных.
«Сейчас во всех вышеупомянутых районах ведется активная застройка промзон, которая в будущем превратит их в развитые жилые кварталы. Наибольший потенциал сейчас сосредоточен именно в районах с большим резервом неиспользуемых, чаще всего бывших промышленных и складских территорий, которые позволяют реализовать масштабные и амбициозные проекты с большой долей инфраструктурных объектов наряду с жильем. Такие объекты смогут преобразить облик всего района, стать точкой притяжений для торговых и деловых потоков», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.Источник Новость добавлена piv-ka
15.04.2016 00:03